去年“9·26”中央政治局會議明確提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，四季度政策效果初步顯現(xiàn)，表現(xiàn)在新建商品房銷售量同比環(huán)比均增加，一線城市二手房房價止跌，部分城市土地市場熱度有所恢復。今年1~2月，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年四季度的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，市場信心持續(xù)恢復。

　　土地市場熱度回升

　　土地市場交易狀況是房地產(chǎn)市場運行的先行指標。今年1~2月，房企購地熱情持續(xù)恢復，土地市場熱度回升。中指研究院《2025年1~2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100企業(yè)拿地總額1998.6億元，同比增長26.7%。其中，百強房企拿地金額同比大增43.5%，華潤、金茂、保利等頭部房企單月拿地金額均超百億元。

　　1~2月，土地成交溢價率創(chuàng)新高。2月份，100個大中城市成交土地溢價率10.4%，其中一、二線城市溢價率均超過13%，北京、上海、杭州多宗地塊高溢價成交。100個大中城市成交土地溢價率創(chuàng)42個月以來的新高。

　　專項債支持土地盤活，回購存量土地政策落地加快。廣東成為全國首個全面落實專項債收購存量閑置土地的省份，2月收購金額超過350億元。

　　房屋成交量持續(xù)回穩(wěn)

　　1~2月，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，在去年四季度同比增加的基礎上持續(xù)回穩(wěn)。房屋成交量回穩(wěn)有兩個特征：

　　一是二手房成交保持較高熱度，各線城市二手房交易網(wǎng)簽面積均同比增長。1~2月，二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)，其中一線城市同比增長41%，北京、深圳單月漲幅分別達90%、113%，杭州、青島等二線城市漲幅超50%。

　　二是新建商品房銷售降幅較大幅度收窄。1~2月，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。一線城市新建商品房成交面積同比增加，二三線城市新建商品房成交面積降幅收窄。

　　房價降幅收窄　一線城市持續(xù)回暖

　　從同比看，各線城市房價降幅均持續(xù)收窄。2月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比下降3%、4.7%、5.9%，二手住宅銷售價格分別同比下降4.9%、7.4%、8%，降幅均連續(xù)兩個月收窄。

　　從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，2月份各線城市住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格持續(xù)上漲。

　　總體看，北京、上海、深圳等一線城市供需活躍，市場信心恢復較快；南京、成都等強二線城市房價持續(xù)上漲，成為區(qū)域市場的熱點。

　　住戶中長期貸款連續(xù)5個月正增長，顯示房地產(chǎn)市場信心逐步修復。今年將實施更加積極有為的宏觀調控，存量政策和增量政策齊發(fā)力，加力實施城中村和危舊房改造，推進收購存量商品房等政策效應將持續(xù)釋放，市場企穩(wěn)態(tài)勢將從一二線城市逐步向三四線城市傳導，止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢將延續(xù)。

摘自　《中國建設報》　2025.04.09　國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院研究員　劉琳