一、標定地價的概念

　　標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價期日的土地權(quán)利價格。

　　二、更新依據(jù)和作用

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布”以及《標定地價規(guī)程》(TD/T 1052-2017)“標定地價評估及公示工作應以年度為周期開展”的規(guī)定開展2023年標定地價更新工作。

　?。ㄒ唬┲饕夹g(shù)依據(jù)

　?。?）《標定地價規(guī)程》(TD/T 1052-2017)；

　?。?）《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》(TD/T 1009-2007)；

　?。?）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014)；

　?。?）《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T 18507-2014)；

　?。?）《自然資源分等定級通則》(TD/T 1060-2021)；

　?。?）《自然資源價格評估通則》(TD/T 1061-2021)；

　　（二）標定地價的作用

　?。?）可進一步完善公示地價體系。

　　標定地價、基準地價是地價管理的基礎(chǔ)。通過建立標定地價體系將完善由基準地價體系和標定地價體系組成的公示地價體系。

　　（2）能進一步規(guī)范地產(chǎn)交易主體行為，引導房地產(chǎn)市場有序地運行。

　　標定地價可以為國有土地使用權(quán)出讓評估提供依據(jù)，為政府進行土地管理及制定宏觀政策提供參考，有利于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易主體的行為，落實地價政策。

　?。?）有助于評估宗地地價。

　　利用標定價格修正體系評估公示范圍內(nèi)的宗地地價，通過修正可以更加準確評估出估價對象的價格。

　?。?）促進城鎮(zhèn)土地合理配置。

　　通過建立標定地價體系，可分析不同標定區(qū)域地價差異的制約因素，可以為調(diào)整城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)和布局提供信息支撐。建立標定地價體系可以促進土地的最佳利用，優(yōu)化配置和合理利用城鎮(zhèn)土地資源。

　　三、主要調(diào)整內(nèi)容

　?。ㄒ唬└鹿纼r期日

　　2022年1月1日更新為2023年1月1日

　　（二）調(diào)整標定區(qū)域及標準宗地

　?。?）標定區(qū)域

　　確定公示標定區(qū)域58個，面積為59.82平方公里，刪除1個標定區(qū)域，新增2個標定區(qū)域，標定區(qū)域面積增加0.82平方公里。

　?。?）標準宗地

　　布設(shè)標準宗地58宗,刪除1個標準宗地,新增2個標準宗地，更換3個標準宗地。

　　四、標定地價如何參考使用

　　根據(jù)所需查詢的價格時點確定適用的標定地價成果再根據(jù)具體地址及用途所在對應用途標定區(qū)域，獲取其標準宗地的標定地價。該價格為標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，具體估價期日的土地權(quán)利價格，僅作參考，宗地實際地價應根據(jù)自身開發(fā)利用條件等進行專業(yè)性修正。

　　政策原文：汕尾市自然資源局關(guān)于公布汕尾市市區(qū)2023年標定地價體系更新項目成果的通知