一、標(biāo)定地價(jià)的概念

　　標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。

　　二、更新依據(jù)和作用

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布”以及《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》(TD/T 1052-2017)“標(biāo)定地價(jià)評(píng)估及公示工作應(yīng)以年度為周期開展”的規(guī)定開展2023年標(biāo)定地價(jià)更新工作。

　　（一）主要技術(shù)依據(jù)

　?。?）《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》(TD/T 1052-2017)；

　?。?）《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》(TD/T 1009-2007)；

　?。?）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014)；

　?。?）《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T 18507-2014)；

　　（5）《自然資源分等定級(jí)通則》(TD/T 1060-2021)；

　　（6）《自然資源價(jià)格評(píng)估通則》(TD/T 1061-2021)；

　?。ǘ?biāo)定地價(jià)的作用

　?。?）可進(jìn)一步完善公示地價(jià)體系。

　　標(biāo)定地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)管理的基礎(chǔ)。通過(guò)建立標(biāo)定地價(jià)體系將完善由基準(zhǔn)地價(jià)體系和標(biāo)定地價(jià)體系組成的公示地價(jià)體系。

　?。?）能進(jìn)一步規(guī)范地產(chǎn)交易主體行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序地運(yùn)行。

　　標(biāo)定地價(jià)可以為國(guó)有土地使用權(quán)出讓評(píng)估提供依據(jù)，為政府進(jìn)行土地管理及制定宏觀政策提供參考，有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體的行為，落實(shí)地價(jià)政策。

　?。?）有助于評(píng)估宗地地價(jià)。

　　利用標(biāo)定價(jià)格修正體系評(píng)估公示范圍內(nèi)的宗地地價(jià)，通過(guò)修正可以更加準(zhǔn)確評(píng)估出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

　　（4）促進(jìn)城鎮(zhèn)土地合理配置。

　　通過(guò)建立標(biāo)定地價(jià)體系，可分析不同標(biāo)定區(qū)域地價(jià)差異的制約因素，可以為調(diào)整城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)和布局提供信息支撐。建立標(biāo)定地價(jià)體系可以促進(jìn)土地的最佳利用，優(yōu)化配置和合理利用城鎮(zhèn)土地資源。

　　三、主要調(diào)整內(nèi)容

　?。ㄒ唬└鹿纼r(jià)期日

　　2022年1月1日更新為2023年1月1日

　　（二）調(diào)整標(biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地

　?。?）標(biāo)定區(qū)域

　　確定公示標(biāo)定區(qū)域58個(gè)，面積為59.82平方公里，刪除1個(gè)標(biāo)定區(qū)域，新增2個(gè)標(biāo)定區(qū)域，標(biāo)定區(qū)域面積增加0.82平方公里。

　?。?）標(biāo)準(zhǔn)宗地

　　布設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地58宗,刪除1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地,新增2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地，更換3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地。

　　四、標(biāo)定地價(jià)如何參考使用

　　根據(jù)所需查詢的價(jià)格時(shí)點(diǎn)確定適用的標(biāo)定地價(jià)成果再根據(jù)具體地址及用途所在對(duì)應(yīng)用途標(biāo)定區(qū)域，獲取其標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)。該價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，具體估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格，僅作參考，宗地實(shí)際地價(jià)應(yīng)根據(jù)自身開發(fā)利用條件等進(jìn)行專業(yè)性修正。

　　政策原文：汕尾市自然資源局關(guān)于公布汕尾市市區(qū)2023年標(biāo)定地價(jià)體系更新項(xiàng)目成果的通知